二套房貸款不再受限首套房面積

原標題:二套房貸款不再受限首套房面積

記者昨從武漢住房公積金管理中心獲悉,新的武漢新建商品房和存量房住房(二手住房,編者注)公積金個人貸款實施細則日前發布實施。

據了解,兩個細則主要在四方面進行了改動,如公積金貸款第二套認定標准刪除了首套房面積限制等。業內普遍認為,進入置業旺季,武漢對公積金政策進行了適度調整,繼續加大對剛性及改善型購房的需求。市場也普遍認為新政是利好消息,將更好地幫助市民用好住房公積金。

新政四大變化

二套房認定取消面積限制

舊 家庭首套面積超144平方米,二套不能公積金貸款

新 首套超144平方米,二套仍可申請公積金貸款

二手房貸款延長最長時限

舊 最長時限20年

新 最長時限30年

女職工申請貸款年齡上限提高

舊 男性60歲,女性55歲

新 男性60歲,縣處級、高級職稱專技女性60歲

父母子女聯名購房有變化

舊 父母子女聯名購新房、存量房可申請公積金貸款

新 聯名購新房不得申請公積金貸款,直系親屬間存量房交易或聯名購存量房的,不得申請存量房公積金貸款

二套房認定不再限制首套房面積

記者梳理發現,新政最大的變化莫過於公積金貸款二套房的認定標准上,這與市民關系最密切。

新政明確,有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房,在武漢市房產部門的信息系統中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房,並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的﹔借款人及配偶在公積金系統中僅有一次貸款記錄並已結清,且在武漢市房產部門的信息系統中無房或僅有一套住房,再次申請公積金貸款購買住房的。

武漢公積金中心解讀稱,新政取消原規定中“家庭名下首套房面積超過144平方米”再次申請公積金貸款不予受理的限制。也就是說,繳存職工符合武漢公積金貸款條件、申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的,,家庭名下首套房面積即使超過144平方米,仍可申請二套房公積金貸款。

另一個變化是女職工申請貸款的年齡上限。新政明確,申請公積金貸款人,年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間。也就是說,縣處級及相應職務層次的女干部和具有高級職稱的專技女性60周歲退休的,若要申請公積金貸款,需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

武漢公積金中心解讀稱,符合上述條件的女職工,申請公積金貸款的年齡上限由55周歲延長至60周歲,貸款年限也隨之增加了5年。

二手房貸款最長期限延長10年

與市民關系密切的第二大變化,是二手房公積金貸款最長時限延長10年。

新政明確,二手房貸款最短期限為1年,最長貸款期限不超過30年,並不得超過按房屋評估基准日剩余使用年限折半計算的期限﹔貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年,貸款期限取實際年齡的整年計算。上述貸款期限超過任意一項期限的,應以其中最短的期限作為貸款期限。

武漢公積金中心解讀稱,新政將原來的“存量房公積金貸款期限最長為20年”變更為“存量房最長貸款期限不超過 30年”。對買二手房的市民來說,可減輕家庭還款壓力。

在父母子女聯名購房方面,新政也加強了風險防控。武漢公積金中心解讀表示,此前,父母子女聯名購買經濟適用房可以申請公積金貸款,但由於目前房地產市場已沒有經適房供應,所以貸款細則相應進行了調整,父母子女聯名購買新建商品房或存量房不能申請公積金貸款,可選擇商業貸款。直系親屬間存量房交易或聯名購存量房的,不得申請存量房貸款。

樓市和市民對新政反響積極

“新政對改善性需求是利好啊!”昨日,武漢一家房企的營銷負責人表示。

而對於市民柯先生來說,新政對他購買改善型住房將起到關鍵作用。他家有一套住房,面積150平方米,是用公積金貸款購買並已結清。目前,想再用公積金貸款買一套學區房。“按新政規定,我可以申請二套房公積金貸款,每月還款壓力要小很多。”

光谷民族大道一家房產中介員工陳曉峰告訴記者,新政實施后,不少此前看房的購房者都來咨詢相關政策,“他們最關心取消面積限制和延長貸款年限,畢竟能實實在在降低月供壓力。”

記者探訪發現,本月接近尾聲,新房和二手房供求兩端都開始發力。據統計,上周武漢樓市新房供應激增,二手房量價齊升。上周,新建商品住房新增供應7330套,環比增長119.1%。其中,中心城區(包含2個開發區)新房供應面積佔全市67.7%。

上周,武漢二手住房成交2715套,環比增長29.9%,二手住房成交均價為10573元每平方米,環比上漲4%。

專家認為新政體現一城一策

對於新政,業內專家認為,這是因城施策的具體體現,再一次強化了“房住不炒”的精神。

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